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如今，結婚已經(jīng)不僅僅是兩個(gè)人的事情了，隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，結婚的門(mén)檻也在不斷提主題曲。如今結婚三件必備的東西就是：車(chē)子、房子和“票子”，最基本需要滿(mǎn)足的就是房子了，而正因為現在買(mǎi)房太難，導致很多“有情人”，也沒(méi)有辦法“終成眷屬。

那么房?jì)r(jià)和婚姻有沒(méi)有直接聯(lián)系呢？根據安居客公布的數據來(lái)看，2017年~2020年城市房?jì)r(jià)排行前五名的都是北京、上海、深圳、廣州、廈門(mén)（不分先后）。而根據相關(guān)研究機構公布的數據來(lái)看，近幾年的離婚率在逐年增加，其中北京離婚率39% 、上海離婚率38% 、深圳離婚率36.25% 、廣州離婚率35%、廈門(mén)離婚率34.9% 。由此可見(jiàn)，房?jì)r(jià)偏高的城市，離婚率也偏高。

正因為房子的價(jià)格過(guò)高，很多家庭一輩子甚至幾代人的積蓄都被捆綁在了房產(chǎn)中，因此夫妻離婚時(shí)，“房產(chǎn)”也成為了必爭之物，甚至于后來(lái)出現“閃婚”、“騙婚”等問(wèn)題，不僅是資金的損失，也造成了心靈的傷害，因為這種情況對簿公堂的夫妻也不在少數。

不過(guò)，這種情況在明年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《民法典》中都有了相應規定，婚姻房產(chǎn)分配迎來(lái)了“新標準”，夫妻對此也不用爭了。對于夫妻財產(chǎn)進(jìn)行了三大塊的分類(lèi)：夫妻個(gè)人所有的房產(chǎn)、夫妻共同所有的房產(chǎn)、通過(guò)繼承或者贈與獲得的房產(chǎn)。

01屬于夫妻個(gè)人所有房產(chǎn)（3種情況）

1) 如果是夫妻其中一個(gè)人在結婚前就使用了自己錢(qián)全款買(mǎi)了一套房，并且產(chǎn)權上面只登記了出資方的名字，那么這類(lèi)屬于夫妻個(gè)人所有房產(chǎn)。

2) 如果是夫妻結婚后，其中一方父母用全款給自己的孩子買(mǎi)了一套房，并且產(chǎn)權上面只登記了子女的名字，沒(méi)有加配偶的名字，那么這類(lèi)屬于夫妻個(gè)人所有房產(chǎn)。

3) 夫妻結婚后，其中一個(gè)人使用了自己錢(qián)全款買(mǎi)了一套房，并且產(chǎn)權上面只登記了出資方的名字，那么這類(lèi)屬于夫妻個(gè)人所有房產(chǎn)。

上面這三種情況都屬于夫妻個(gè)人所有的房產(chǎn)，也就是說(shuō)如果是以上這三種情況的話(huà)，那么就算夫妻以后離婚了，房產(chǎn)也僅僅屬于個(gè)人，另外一方?jīng)]有辦法參與分割。其主要特點(diǎn)有兩個(gè)：一個(gè)是“單方面全款買(mǎi)房”，另外一個(gè)是“產(chǎn)權證上面只登記了出資方的名字”。

02屬于夫妻共同所有房產(chǎn)（4種情況）

1) 如果是夫妻雙方中其中一方，在婚前已經(jīng)全款買(mǎi)了房，但結婚之后在產(chǎn)權證上也添加了配偶的名字。這種情況一般視為自愿的贈與行為，因此這類(lèi)房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。

2) 結婚后，一方的父母全款買(mǎi)了房子，并將其送給自己的孩子，在產(chǎn)權證上也加入了子女以及配偶雙方的名字，那么這類(lèi)房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)。

3) 夫妻結婚后，兩個(gè)人一起買(mǎi)房并且還房貸，那么這時(shí)候無(wú)論產(chǎn)權證上是誰(shuí)的名字，都屬于雙方共有財產(chǎn)。這也是最為常見(jiàn)的情況。

4) 最后一種情況比較復雜，但也是常見(jiàn)的情況。夫妻雙方在結婚之前或者婚后，其中一方或者其父母出的購房首付款，剩下的房貸夫妻共同償還。如果是產(chǎn)權登記在出資方，那么“首付”視為個(gè)人所有，房貸部分屬于夫妻共同所有；如果產(chǎn)權登記在雙方名下，那么首付被視為贈與行為，因此首付和房貸都是屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。

夫妻共同所有財產(chǎn)，自然也是屬于夫妻雙方，那么離異后如何分配呢？如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定，那么按照一人一半的均等方式分割，如果事先有約定，那么按照已經(jīng)約定好的出資比例來(lái)進(jìn)行分割。

03繼承或者贈與獲得的房產(chǎn)

結婚后，夫妻一方通過(guò)遺囑繼承的房產(chǎn)，如果父母遺囑中明確規定了房產(chǎn)歸一方所有，那么視為夫妻個(gè)人所有房產(chǎn)，如果沒(méi)有明確規定，則視為夫妻共有房產(chǎn)。

很多夫妻結婚后，在經(jīng)濟條件允許的情況下，都會(huì )給自己的孩子買(mǎi)一套房。這種時(shí)候房產(chǎn)如何分割呢？如果是產(chǎn)權證上登記了夫妻以及孩子三個(gè)人的名字，那么按照三等分均等分割；如果只登記了子女一個(gè)人的名字，且子女沒(méi)有成年的話(huà)，視為夫妻共有財產(chǎn)，如果子女成年的話(huà)，視為父母的贈與行為，房產(chǎn)屬于子女，夫妻無(wú)權分割。

《民法典》除了細化了夫妻離異后房產(chǎn)如何分割的具體條件外，為了降低離婚率，還增設一條“冷靜期”的新規：

自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。

前款規定期限屆滿(mǎn)后三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

事實(shí)上，很多夫妻離婚都是由于“一時(shí)沖動(dòng)”，在2003年頒布的《婚姻登記管理條例》中，取消了審批期限的規定，因此結婚、離婚等手續當天就能夠辦好。因此很多夫妻晚上吵架，第二天白天辦理離婚手續，但是下午又后悔得特別多，因此《民法典》中特別增設了一個(gè)“冷靜期”，夫妻能在這個(gè)時(shí)間段內調整好心態(tài)，進(jìn)行和解。