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把房產(chǎn)登記在子女的名下的好處

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢(qián)，還能減少稅費

相比贈予、繼承等能省下數萬(wàn)元過(guò)戶(hù)稅費，還不用擔心將來(lái)會(huì )征收遺產(chǎn)稅。

2、房子可以作為婚前財產(chǎn)，不用擔心子女離婚時(shí)房子遭分割

提前為孩子購置房產(chǎn)，一方面為孩子將來(lái)結婚做準備。另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財產(chǎn)，其配偶無(wú)權分割。

3、規避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路

有些家長(cháng)從事風(fēng)險性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以孩子的名義購置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟保障。另一方面，如果家長(cháng)面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能為自己和孩子都留條后路。

4、夫妻雙方出現感情危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下

正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓?zhuān)l(shuí)也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì )共同出于對子女的愛(ài)護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

房產(chǎn)登記在子女名下有以下風(fēng)險

1、房屋出售或轉讓不方便

出于對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權。禁止任何組織或個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒(méi)收。

按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿(mǎn)18歲之后，經(jīng)過(guò)其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿(mǎn)18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話(huà)，則需要首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格后，還需要簽保證書(shū)，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。此外，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。

2、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著(zhù)什么?就算房子是孩子的婚前財產(chǎn)，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產(chǎn)也有可能被其配偶優(yōu)先繼承。

3、離婚了，孩子的房不能被分割

夫妻離婚分財產(chǎn)，如果這房子的所有權是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續期間內的共同財產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監護權，誰(shuí)就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值。

 所以，如果買(mǎi)這房子時(shí)你掏了錢(qián)，房產(chǎn)證上寫(xiě)了孩子名字沒(méi)寫(xiě)你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢(qián)都分不到。

4、以后子女不盡贍養父母的義務(wù)，房子也不能被收回

父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著(zhù)父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權。

2007年10月1日物權法正式實(shí)施，物權法對房屋產(chǎn)權做了明確的保護。假如父母年老之后，子女不盡贍養父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì )遇到很大的法律障礙。

5、孩子獨立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付

按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話(huà)，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

如果子女名下有房產(chǎn)呢?孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨立購買(mǎi)1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房?jì)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。

最后還有一點(diǎn)就是，房子登記在子女名下還可能導致子女成年后，在購房時(shí)多交房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)登記在子女名下到底該如何規避風(fēng)險呢

1、可以作公證

約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

2、可進(jìn)行房產(chǎn)份額變更 

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權共有人，等同于買(mǎi)賣(mài)，即把一半的產(chǎn)權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個(gè)份額來(lái)交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。去掉名字類(lèi)似于份額轉讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當地交易中心過(guò)戶(hù)，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。