porn国产观看入口,男人日女人视频,中国AAAAAAAAAA毛片,少妇喷水

2021年1月1日，現行《合同法》將被廢除，《民法典》將取代其地位。其中關(guān)于房屋出租的法律規定做了重大的修改。總體來(lái)看，更加有利于保障租房人的居住權益，同時(shí)也兼顧了出租人的權益。

“居者有其屋”是一項重要的人權保障，國家一直非常重視人民群眾的居住問(wèn)題，一方面強調“房屋的居住屬性”，打擊炒房行為；一方面通過(guò)法律保障租房人的居住權益。

今天告訴您房屋出租的新規定，并告知相關(guān)法律風(fēng)險。

一、設立居住權的房屋不能租！

一旦你承租了設立居住權的住宅，你的租賃合同將被認定為無(wú)效。有人會(huì )質(zhì)疑：以前從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)這事。

在2021年之前，沒(méi)有任何房屋設立了居住權，因為法律還沒(méi)有規定。但是從明年開(kāi)始，大量房屋將可能設置居住權，這樣的房屋將被視為租房雷區，千萬(wàn)不能去碰，因為法律不允許出租。

法律風(fēng)險提示：租房人應當要求在《房屋租賃合同》中寫(xiě)明：“該房屋沒(méi)有設立居住權，且在租賃期間也不得新設居住權。否則出租人應承擔****元違約金。” 

法律規定：設立居住權的住宅不得出租。

二、出租人發(fā)現房屋被轉租應及時(shí)提異議，時(shí)間僅為6個(gè)月

現在有不少二房東，將自己承租的房屋轉租給第三人，自己收取租金差價(jià)。但是二房東這種轉租行為，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，這種轉租是可以被解除的。

這就導致實(shí)踐中很多租賃關(guān)系處于不穩定狀態(tài)，當你租賃的房屋是轉租的，則隨時(shí)有可能被人趕出去的風(fēng)險。所以這次法律新增規定，如果出資人知道承租人進(jìn)行轉租的，6個(gè)月不提異議，就視為同意轉租。

法律風(fēng)險提示：實(shí)際租房人應當要求在《房屋租賃合同》中寫(xiě)明：“該房屋屬于出租人所有，不是轉租的房屋。”并查驗房產(chǎn)證，這樣切實(shí)保障自己的權利。如果知道房屋是轉租的，則要求出租人出具轉租的函。

法律規定：承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個(gè)月內未提出異議的，視為出租人同意轉租

三、房屋權屬有爭議或被查封，可以退租。

房屋所有權發(fā)生爭議，或者出租人因為訴訟糾紛，房屋被司法機關(guān)查封、甚至拍賣(mài)，嚴重影響了租房人生活安寧權。最近北京就發(fā)生了一起案件，一群壯漢沖進(jìn)超市丟、砸東西，原因是房屋所有權爭議，結果殃及了租房人。租房人想退房，但是卻因為租賃合同沒(méi)有到期，苦不堪言。

這次新法保護租房人的合法權益，明確：當房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；房屋權屬有爭議時(shí)，租房人可以退房！

法律風(fēng)險提示：租房人一旦發(fā)現房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；或者房屋權屬發(fā)生爭議時(shí)，保留好相關(guān)證據，并及時(shí)通知出租人要求解除合同。

法律規定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關(guān)于使用條件的強制性規定情形。

四、租房人享有優(yōu)先租賃權，不用擔心租期到了被趕出去！

除非是居住特別不滿(mǎn)意，租房人都不太愿意搬家：一是搬家特別辛苦；二是會(huì )增加很多成本和費用。

但是現實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生這樣的事，合同到期后，房東告訴租房人，我不想再租給你了，租房人只能到處去找新的房源。這種事情從明年開(kāi)始結束了，法律明確規定房屋承租人享有優(yōu)先承租權。

法律風(fēng)險提示：優(yōu)先承租權是指同等條件下優(yōu)先權，如果價(jià)格達不成一致，那么優(yōu)先承租權將不再享有。所以租房人要想獲得優(yōu)先承租權，就要匹配最新的租房?jì)r(jià)格，這點(diǎn)比較難。

法律規定：租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

五、近親屬的購買(mǎi)權優(yōu)先于租房人，租房人的優(yōu)先購買(mǎi)權受到限制

《合同法》僅僅規定了出租人在出售房屋時(shí)，租房人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。這必然導致一個(gè)問(wèn)題：如果出租人想將房屋過(guò)戶(hù)給自己的孩子、父母，卻需要征求租房人的意見(jiàn)，因為租房人有優(yōu)先購買(mǎi)權。特別是低價(jià)賣(mài)給自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等條件優(yōu)先購買(mǎi)權。這和我們的社會(huì )風(fēng)俗產(chǎn)生了巨大的沖突。

這次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的，租房人不享有優(yōu)先購買(mǎi)權。并且法律還規定：租房人應當在15日內明確表示自己要購買(mǎi)，否則放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。

法律風(fēng)險提示：在出租人出售房屋時(shí)，租房人如果想購買(mǎi)出租人的房屋，必須要及時(shí)表達自己想購買(mǎi)的意愿，時(shí)間僅為15日，否則將喪失優(yōu)先購買(mǎi)權。

法律規定：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內未明確表示購買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。